新加坡租房攻略：如何一周内找到满意小窝
Hima
新加坡租房和国内大不同，满大街找不到租房中介的店铺，这让刚来新加坡的你是否一筹莫展，困惑不已？接下来我和大家分享如何快准好的找到自己的满意小窝！
1 新加坡租房需要知道的基本信息
1.1 中介从业人员
新加坡的房产中介活跃在各大租房网站及App上，所有中介从业人员需要持证上岗，平时可以自由活跃在新加坡的大街小巷，甚至可以有自己的兼职工作。当然他们也是有自己各自隶属的中介公司的，大多数中介公司都聚集在大巴窑一带。平时里持牌中介们也可以去自己的公司处理些事物或搜寻下客户。
持牌中介分两种，一种是大学修读相关课程，毕业后自动获取执照；一种是社会人士，通过培训和参加相关考试，并通过CEA认证才能获取执照。自行考取执照还是比较困难的，通过率大概只有10%-15%，而且中介执照也有有效期，到期renew还需要考试才行。
1.2 核验中介执照的方法
个人建议大家在网上看到看到心水的房屋后先验真下发布房源的中介信息。方法很简单，只需要打开CEA 网站，输入中介姓名，注册号码，手机号码，执照号码或者所属房地产公司名称来核实该中介身份及有无违规记录等，避免遇到黑中介被坑。
1.3 中介费和中介职能
新加坡租房中介费非常简单粗暴——按租期长短收取。一般租期两年以内收取月租金的50%，两年及以上，收取一个月的月租金。请注意，只有委托了中介帮忙找房子，带着看房子，谈合同等等，在签完合同后才需要支付中介费！我们看到网站上写着“免中介费”的，说明发布房源的不是房东，而是房东委托的中介，这个中介就属于房东的委托人，本身就不该从租客处收取中介费的，房东会支付给自己委托的中介相关费用。所以假如碰到双面收取中介费的中介，请放心大胆的say no！！
那么既然钱没少收，中介们会为你做什么呢？
中介会成为你的代理人，和房东或房东聘请的中介进行方方面面的接触，包括杀价，查验合同，尽最大可能为租客争取权益，按你要求找房子，免费给你预约看房等等。并成为你的解惑助手，协助你进行租房后的水电网转户，日常报修等事物。你们的接触并不会止于签完租房合同，给完中介费，中介仍会在你的租期中给到你些力所能及的帮助。这点挺像国内“我爱我家”中介公司的管家服务。
1.4 新加坡较为知名的中介机构
虽然只要是在CEA名单里的就可以放心联系，但是如果准备联系的中介任职于比较大的中介机构会更令人放心。
比较大的中介公司有
- ERA
- ORANGETEE & TIE
- PROPNEX REALTY
新加坡租房网站和App推荐
1.4.1 Property Guru
Property Guru 是首选，它有网页和app，用起来非常方便，并且支持按地铁沿路搜索，在这个出行大多靠公共交通的国家，挑选个离地铁站近的房子会大大提高通勤效率。
Property Guru家房源多，可靠，容易搜索到中意的房源。而且里面有些是雇主委托的中介发布的房源，特点是会标注“免中介费”。他们家发布的房源附带的照片写实度极高，看房时不大会有夸张的落差感，能做到所拍即所看。
1.4.2 Nestia
Nestia 上的房源蛮多，也有App，但个人感觉不如 Property Guru。Nestia亮点是可以就某一地点为中心搜索房源，地图很好用。如果你有明确的目标地理位置，那么用Nestia比较方便。
撇开租房，个人最喜欢Nestia的新闻和查询公交地铁时间及站点的功能，超级赞。完全可以作为在新加坡生活的必备App啦。
1.4.3 99.co
99.co 也是一个好选择，同样有App。新加坡本土中介大多会那个pad，跟你一起在99.co和Property Guru上面找房源，然后帮你预约，带你看房。所以房源信息也是比较真实可靠的，检索条件也不少，同样支持按地铁沿线，地域等筛选搜索，网页上还会同步显示地理位置和周边房源，方便且图片和实物差别不大。99.co上面房源的介绍比较详细，并且贴心的同时显示平方尺和平方米两个面积单位，方便大家预选，还提供完整的房子历史租金数据供你参考。
2 新加坡DIY找房小帖士
2.1 面积单位
新加坡习惯于用sqft（平方尺）而非sqm（平方米），所以预览房源的时候记得看清楚标注的面积单位是什么。
两者的换算是：1sqft=0.09290304 sqm 所以用平方尺计量，面积上自然会看似大很多。
2.2 房子分类
新加坡这边租房市场最为常见的四大类为HDB（祖屋），condon/apartment（公寓），studio（带独立厨卫的房间）和landed（独栋house）。
- HDB按房间数划分，最小的为2房式（一房一厅），最大为5房式（五房n厅），还有更高级的executive HDB（五房n厅，通常更大或为复式结构）。HDB好处是比公寓便宜，但是条条框框的规则蛮多，比较受约束。
- Condon/apartment都是公寓，但是延伸开还分很多种，比如服务型公寓，高级公寓等。这些公寓都是一整套的，带客厅，储藏室，厨卫和阳台，私密性高，有些还带一个小的工作间。租住公寓会获取一个免费停车位，而且物业费是房东缴纳，其它的燃气水电网这些属于租客缴纳。要说condon和apartment的区别的话，condon比较贵，比较新，都会配套泳池，健身房和公共烧烤休闲区；apartment有时候年代会久一点，可能没有泳池或健身房，当然租金也会相对便宜些。看房的时候可以两种都看看，就能比较直观的感受两者区别啦。
- Studio和公寓最大的区别是没有客厅，但是房间内会配备简单的厨房设施和完整的卫浴设施，如果你不常常煮食，可以考虑studio。不过studio通常没有公寓布局来的全面和完整，更类似配套齐全的单间的感觉，但价格相对公寓要便宜些。
- Landed这种土豪型独立house租金贵，但是你将拥有一整栋，通常附带私密车库。如果家里人多且钱多，可以考虑租住landed，当然假如三五好友收入都不错的，一起租个landed也是不错的选择。
2.3 讨价还价
逛这些租房网站你会经常看到标注“Negotiable”，不要惊喜的太早，这些通常要2年租约才可给你稍稍议价下。所以看到喜欢的房子，还是还还价意思下，赶紧下手才是硬道理。
2.4 违约退租
新加坡对签订合同两年租住合同的外国人有个保护条款，只要你可以证明因为故要离开新加坡并且不会回来了，那么按照合同提前告知房东后，提前解约的时候就可以拿回房东应退的押金数。如果签订的是一年合约，那么可以签的时候协商下假如有意外需要提前解约时的方案。
2.5 印花税的缴纳
Stamp duty一定要缴纳！！！只要一点点钱就可以从法律上保护你的租住权益，完全是政府为了租客权益推出的，对房东来说一点好处都没有，还要因此增加缴税额。
租期四年以内的印花税计算公式是：月租金 * 租期（月为单位）* 0.4%=需缴纳印花税金额。
3 BTW
最后希望大家都能快速找到自己心仪的小窝啦。如还有疑问请留言，我看到会回复的。
